본문바로가기
본문바로가기
메인메뉴바로가기
메인메뉴바로가기
서브메뉴바로가기
서브메뉴바로가기
본문시작

  • 분양절차
    • 분양절차

      분양 절차

      분양공고

      • 최초 신청 접수일로부터 5~10일전 분양공고실시
      • 공고사항 : 공급대상토지의 위치 및 면적, 공급가격 및 대금납부조건, 신청자격, 신청일자, 구비서류 등

      추첨 또는 입찰 신청서 접수

      • 신청서 접수 및 신청예약금 또는 입찰보증금 수납

      당첨자 및 낙찰자 결정

      • 입찰분양 : 예정가격 이상의 최고가액 입찰자. 동일가 투찰자가 있을 경우 추첨에 의해 순위 결정
      • 추첨분양 : 추첨으로 결정

      계약

      • 공고문에 명시한 기간내 계약체결
      • 계약보증금 : 토지대금의 10% 이상(신청예약금 및 입찰보증금 포함)
      • ※ 계약체결을 하지 않을 시 이미 납부한 신청금은 반환되지 않습니다

      미분양시

      • 공급 공고 후 미분양분은 재공고 또는 수의계약 실시
      • (구체적인 공급방법은 필지에 따라 상이할 수 있으며 해당 공고문 기준에 준용합니다.)

      대급수납

      • 일시수납 : 계약체결일로부터 4개월 이내에 중도금 및 잔금으로 나누어 수납
      • 분할수납 : 공고된 납부방법에 따라 일정기간 동안 원금과 이자 분할수납

      토지 사용 및 소유권 이전

      • 매매대금 완납 후 토지사용 가능 
      • 소유권이전은 매매대금을 전액 납부하고 용지조성사업 준공에 따른 지적 및 등기공부정리가 완료된 후 가능
  • 공급방법
    • 공급방법

      용도별 공급대상자 및 공급방법

      공급용도별 공급대상자 및 공급방법
      공급용도별 공급대상자 공급방법
      이주자택지
      (조성사업으로 생활의 근거를 상실한 자에게 공급하는 용지)
      이주자 수의계약
      협의양도인 택지
      (조성사업지구안의 소유토지 전부를 협의 양도한 자에게 공급하는 용지)
      협의양도인 수의계약
      공동주택용지 실수요자 추첨제 분양
      단독주택용지 실수요자
      • 추첨제 분양
      • 경쟁입찰
      업무시설용지 적격 실수요자 경쟁입찰
      상업용지 적격 실수요자 경쟁입찰
      공공시설용지 국가, 지방자체단체, 관할 지방자치단체장의 입지지정을 받은자 수의계약
      공용의 청사
      학교용지
      국가, 지방자치단체 및교육법에 의한 적격자 수의계약
      유치원용지
      • 국가, 지방자치단체
      • 유아교육진흥법에 의한 적격자
      • 수의계약
      • 경쟁입찰
      교통, 통신, 보건시설용지
      • 국가, 지방자치단체
      • 적격실수요자
      • 수의계약
      • 경쟁입찰
      체육시설용지
      • 국가, 지방자치단체
      • 적격실수요자
      • 수의계약
      • 추첨제 분양

      공급 방법 안내

      추첨

      • 공급가격을 미리 정하여 공급공고하여 신청자를 공개모집한 후 추첨을 통하여 공급대상자를 결정하는 방법으로 공동주택건설용지, 일반실수요자에게 공급하는 단독주택용지, 산업시설용지 등을 대상으로 실시합니다.

      경쟁입찰

      • 대상자를 공개모집하여 경쟁입찰을 실시하여 예정 가격 이상의 최고 금액으로 응찰한 자를 낙찰자로 선정하여 공급대상자를 결정하는 방법으로 상업용지, 근린생활시설용지 등 영리를 목적으로 사용될 토지를 대상으로 실시합니다.
      • ※ 단, 관계법령에 의해 공급대상자의 자격이 제한되는 경우 또는 공급목적과 용도에 비추어 필요한 경우 입찰참가자의 범위를 제한하거나 우선순위를 정하여 공급할 수 있습니다.

      수의계약

      • 이주대책, 생활대책, 협의양도자, 공공기관이나 국가 및 지자체를 대상으로 공급하는 토지의 경우 수의계약의 방법으로 공급합니다. 또한 1회 이상의 공고추첨 또는 재공고 입찰결과 미분양 토지에 대하여 일반 실수요자를 대상으로 수의계약 방법으로 토지를 공급합니다. 수의계약의 방법에 의해 공급하는 경우로서 경합이 있는 경우에는 추첨에 의해 대상자를 결정할 수 있습니다.
  • 대금납부
    • 대금납부

      대금납부

      일시납

      • 계약금 : 계약 체결시 매매대금의 10% 이상 납부(신청예약금 또는 입찰보증금 납부시 포함)
      • 중도금 : 계약체결일로부터 2개월이내 매매대금의 40% 이상 납부
      • 잔금 : 계약체결일로부터 4개월 이내 잔금 납부
      • ※ 기한은 변동될 수 있으므로 구체적 사항은 매각 공고문에서 확인하시기 바랍니다.

      분할납부(토지대금에 따라 2년부터 최대 5년 동안 분할납부)

      • 계약금 : 계약 체결시 매매대금의 10% 이상 납부(신청예약금 또는 입찰보증금 납부시 포함)
      • 할부금 : 계약금을 제외한 할부원금은 납기별(3개월 또는 6개월)로 균등분할 납부
      • 할부 이자 : 조성공사 준공전 계약필지는 공사준공 후 확정측량에 의한 면적정산일 또는 토지 사용승낙일로부터 할부
        원금 잔액에 대해 공사에서 정한 약정이자를 기준으로 부리
      • 선납할인 : 매매대금을 납부약정일보다 선납하는 경우, 선납일수에 약정된 선납할인율을 적용하여 할인 
      • 지연손해금 : 매매대금을 납부약정일에 납부하지 않을 시 약정일 익일부터 실제 납부일까지 그 체납액에 대해 약정 요율로 계산된
        지연손해금 부리
      • ※ 이율은 변동될 수 있으며 납부기간과 분할단위는 매각 토지마다 상이하므로 구체적인 사항은 해당 공고문을 참조하시기 바랍니다.

      토지중도금 대출 알선

      • - 우리공사에서 토지를 분양받으신 고객들의 편의와 원활한 대금납부를 위해 협약이 체결된 금융기관을 통해서 매매대금을 대출 받으실 수 있도록 알선해 드리고 있습니다.
      • 대상자 : 공사에서 공급한 토지를 매입한 고객으로 총 토지대금(계약금 포함)의 1차중도금 이상을 납부하고 공사의 추천을 받은 개인 또는 법인 고객입니다.
      • ※은행의 여신심사 기준에 미달하는 경우는 제외됩니다.
      • 구비서류 : 대출알선 추천서(공사 서식), 토지매매계약서, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 주민등록등본, 신분증 (※ 자세한 사항은 해당 은행에 문의 바랍니다.)
  • 토지사용 및 소유권이전
    • 토지사용 및 소유권이전

      토지사용

      • 토지사용 및 소유권 이전은 대금(할부이자 및 지연손해금 포함) 완납 후에 가능하며, 소유권 이전전 토지사용 승낙시 별도로 사용승낙을 받아야 가능합니다. 또한 부지조성 공사가 진행 중인 사업지구의 토지를 매입하는 경우에는 매매대금을 완납하였어도 사업지구의 공사가 종료되어야만 토지사용이 가능합니다.

      소유권 이전 절차

      • 완납 후 60일 이내에 소유권 이전에 필요한 조치를 취하셔야 하며, 이전 등기 및 지방세 납부지연시 과태료 또는 가산세가 부과됩니다.
      • 01 토지대금 완납
      • 02 관련 서류 발급(매도증서, 위임장, 대금납부확인서 등)
      • 03 취득세 납부(시, 군, 구청 세무과)
      • 04 관련 채권 매입(정부수입인지·주택채권매입필지·대법원 수입인지 등)
      • 05 소유권이전 등기신청서 및 관련서류 제출
      • 06 소유권이전 완료
  • 세금안내
    • 세금안내

      세금안내

      취득세

      • - 취득세는 취득일로부터 60일이내 자진신고를 원칙으로 하고 있으며, 취득세 4.0%와 농어촌특별세 및 지방 교육세 0.6%를 합산한 법정세율 4.6%를 납부하셔야 합니다. (지방세법 제20조 토지 기준)
      • 납부기한(경과시 가산세 추과 부과)
          - 대금납부기간이 2년 미만인 경우 : 토지매매대금 완납 후 60일 이내
          - 대금납부기간이 2년 이상인 경우 : 연부취득에 해당되므로 매 할부금 납부후 60일 이내 납입
      • ※ 세법 관련 법령은 수시 개정되므로 세금 납부시 필히 관계법령 등을 확인하시고, 자세한 사항은 과세기관에 문의하시기 바랍니다.
  • 관련법령 및 기타문의
  • 담당부서 : 분양보상사업부
  • 담당자 : 현혜란
  • 담당전화번호 : 061-280-0643
현재 페이지 정보에 대해 만족하십니까? 회원 로그인후 이용하실 수 있습니다.
  • 만족도 입력 확인
분양가이드 메뉴 QR코드 이미지, URL : http://www.jndc.co.kr/uss/ion/cnt/getContent.do?contentId=CONTENT_0101010000000
  • 이 게시글을 twitter로 보내기
  • 이 게시글을 facebook으로 보내기
  • 이 게시글을 Me2Day로 보내기
  • 이 게시글을 요즘으로 보내기